מתוך הקהילה!
אפי דניאלי
בוגר PROJECT X - מחזור 16
קצת עלי
עד שנת 2015 הייתי שכיר בהייטק, ואז החלטתי לצאת לדרך עצמאית בנדל”ן, בהתחלה חשבתי רק על נדל”ן בארץ וככל שחקרתי בעניין הגעתי למסקנה שעדיף,לי לעשות נדל”ן בארה”ב
על העסק
לעשות עסקאות קבוצתיות גדולות בהם המשקיעים פאסיביים לחלוטין ויש פיזור סיכון להשקעה על מספר נכסים.בנוסף אנחנו דואגים שכמעט תמיד יהיו למשקיעים שלנו גם אופציה לעסקאות מניבות, גם עסקאות אקזיט וגם עסקאות חוב כדי שנוכל להתאים לכל אמשקיע את מה שיותר נכון עבורו
פעילות עיסקית
יש לנו עכשיו הזדמנות השקעה בעסקת פליפים קבוצתית בפלורידה.עסקה לשנתיים שבהם אנחנו מריצים מספר מחזורים של 2 פליפים במקביל.מה שאני הכי אוהב בעסקה הזאת היא שיש בה גם הכנסות שוטפות – כל פעם שמוכרים נכס, הרווחים מחולקים למשקיעים וגם זו עסקת אקזיט קצרת טווח לשנתיים.בהתאם למצב הריביות הגבוהות, החלטנו להפחית סיכון ולעשות את כל העסקה במזומן.$75k מינימום השקעה, 8% תשואה מועדפת למשקיעים
קובי אבישר
סוגי נכסים
Singles:
SINGLE FAMILY HOME או בראשי תיבות SFH הוא בית פרטי צמוד קרקע למגורים ולמעשה הוא תצורת המגורים הנפוצה והמבוקשת ביותר בארצות הברית. חשוב לדעת שישנן תצורות נוספות של מבנה מגורים יחיד כמו CONDO ו או TOWN HOUSE אבל יש להן מורכבויות כגון HOA ועד מיסי שכונה או קירות משותפים לדירות צמודות. לכן אנו נתמקד במאמר ב-7 יתרונות בהשקעה בנדל”ן מסוג סינגל פמילי האוס לעומת השקעה בנכסים מסוג מולטי פמילי כמו דופלקס או פורפלקס
סוגי עסקאות
מונח FLIP שאוב מן השפה האנגלית כאשר התרגום המילולי שלו הוא: להעיף – מונח המתאר את אופי העסקה: עשיית רווח מהיר מהשקעה בנדל”ן והיפטרות מהירה מהנכס (מכירתו) תוך זמן קצר.
השקעה אופטימלית בנדל”ן חותרת ל-3 יעדים:
✔️ סיכון נמוך ככל הניתן
✔️ תשואה גבוהה ביחס לממוצע התשואה בשוק
✔️ מימוש מהיר של העסקה
Notes:
Wholeselling
תוכן ספוילר