מומחי הקהילה

יאיר בנימיני

יאיר בנימיני

בוגר PROJECT X - מחזור

קצת עלי​

יאיר בנימיני, מנכ”ל ומייסד-שותף ב-Lendai
עו”ד בתחום המסחרי וחברות עם ניסיון של מעל 10 שנים

על העסק

לנדאי הינה חברת מימון מבוססת טכנולוגיה אשר מתמחה במימון עסקאות נדל”ן בארה”ב עבור משקיעים זרים. השירות לקוחות שלנו זמין בשפה העברית ובשעון ישראל. כחלק מתהליך ההלוואה, המומחים שלנו, דרך היכולות היחודיות והטכנולוגיות שלנו, עוברים על הנכס ועושים בדיקת נאותות כפולה ע”מ לוודא שהכול תקין ויש את כל המסמכים/ביטוחים הנדרשים. לנדאי עוזרת למשקיע לוודא שהנכס שלו תקין וכך הבדיקת הנאותות מקטינה את הסיכוי להוצאות נוספות, לאחר ביצוע הרכישה – דבר שעלול לייצר מצבים בלתי צפויים ולהשפיע מהותית על התשואה.

פעילות עיסקית

לנדאי מאפשרת קבלת הלוואה עבור נכס נדל”ן בארצות הברית בתנאים הכי דומים לאלו של משקיע אמריקאי. לנדאי עושה הלוואות של 30-שנה בריבית קבועה שזה אותו דבר כמו חברות הלוואה בארצות הברית. זה יחודי לנו. על מנת לקבל הלוואה אין צורך בקרדיט סקור, SSN, אזרחות או תושבות אמריקאיים. המימון מתאים לכל רמות וסוגי המשקיעים ברנטלים (SFR, 2-4 units, Townhomes), בין אם אתה מחפש לרכוש את הנכס הראשון שלך, ובין אם אתה מעונין למנף פורטפוליו קיים.

קובי אבישר

סוגי נכסים

Singles: 
SINGLE FAMILY HOME או בראשי תיבות SFH הוא בית פרטי צמוד קרקע למגורים ולמעשה הוא תצורת המגורים הנפוצה והמבוקשת ביותר בארצות הברית. חשוב לדעת שישנן תצורות נוספות של מבנה מגורים יחיד כמו CONDO ו או TOWN HOUSE אבל יש להן מורכבויות כגון HOA ועד מיסי שכונה או קירות משותפים לדירות צמודות. לכן אנו נתמקד במאמר ב-7 יתרונות בהשקעה בנדל”ן מסוג סינגל פמילי האוס לעומת השקעה בנכסים מסוג מולטי פמילי כמו דופלקס או פורפלקס

סוגי עסקאות

מונח FLIP שאוב מן השפה האנגלית כאשר התרגום המילולי שלו הוא: להעיף – מונח המתאר את אופי העסקה: עשיית רווח מהיר מהשקעה בנדל”ן והיפטרות מהירה מהנכס (מכירתו) תוך זמן קצר.

השקעה אופטימלית בנדל”ן חותרת ל-3 יעדים:

✔️ סיכון נמוך ככל הניתן

✔️ תשואה גבוהה ביחס לממוצע התשואה בשוק

✔️ מימוש מהיר של העסקה

Notes:

Wholeselling

תוכן ספוילר

על העסק

הבנים שלי בגיל 15 ו-16 היו שותפים פעילים כמעט לכל ה 10 פליפים שעשיתי בשנת 2022

פעילות עיסקית

היום אנחנו רוכשים נכסים דרך שיווק שלנו ו הבנקים ועושים להם רנט טו און,
המטרה לרכוש 100 נכסים השנה של רנט טו און

ספרית מדיה