מתוך הקהילה!
עופר מושקוביץ
בוגר PROJECT X - מחזור 12
קצת עלי
לאחר 27 שנים בתפקידים בכירים בשוק ההון בבנק הבינלאומי, בבנק ההשקעות האמריקאי מריל לינץ’ וכשותף במשרד הפמילי אופיס”פיננסים” החלטתי לעבור להשקעות בנדלן בארה”ב בשיטת MULTI SINGLE.
על העסק
העסק שהקמתי נקרא KAPPA REAL ESTATE והשיטה שבה בחרתי לעבוד היא ניהול קבוצות משקיעים בנדל”ן להשכרה בשיטת MULTI SINGLE.מטרת הקבוצות היא מנת להקטין את הסיכונים שבאחזקת נכס אחד או מספר נכסים מצד אחד ולשמור על הגמישות של ניהול MULTI SINGLE מצד שני. הנסיון רב השנים שלי בניהול משקיעים מאפשר לי לעבוד עם משקיעים באופן טבעי.
פעילות עיסקית
הקמת קבוצות משקיעים וקניית פורטפוליו של 15-20 נכסים לכל קבוצת השקעה.
קובי אבישר
סוגי נכסים
Singles:
SINGLE FAMILY HOME או בראשי תיבות SFH הוא בית פרטי צמוד קרקע למגורים ולמעשה הוא תצורת המגורים הנפוצה והמבוקשת ביותר בארצות הברית. חשוב לדעת שישנן תצורות נוספות של מבנה מגורים יחיד כמו CONDO ו או TOWN HOUSE אבל יש להן מורכבויות כגון HOA ועד מיסי שכונה או קירות משותפים לדירות צמודות. לכן אנו נתמקד במאמר ב-7 יתרונות בהשקעה בנדל”ן מסוג סינגל פמילי האוס לעומת השקעה בנכסים מסוג מולטי פמילי כמו דופלקס או פורפלקס
סוגי עסקאות
מונח FLIP שאוב מן השפה האנגלית כאשר התרגום המילולי שלו הוא: להעיף – מונח המתאר את אופי העסקה: עשיית רווח מהיר מהשקעה בנדל”ן והיפטרות מהירה מהנכס (מכירתו) תוך זמן קצר.
השקעה אופטימלית בנדל”ן חותרת ל-3 יעדים:
✔️ סיכון נמוך ככל הניתן
✔️ תשואה גבוהה ביחס לממוצע התשואה בשוק
✔️ מימוש מהיר של העסקה
Notes:
Wholeselling
תוכן ספוילר